成都银行贷款，银行房贷放款慢的原因还有这些-DM67信息网

  成都银行贷款，银行房贷放款慢的原因还有这些

  现在在银行申请房贷，银行放款周期一般在一个月，甚至更长，那么银行房贷放款这么慢是为什么呢？

  银行房贷放款慢的原因大概有以下几点：

  成都银行贷款,银行房贷放款慢的原因

  一是申请人资质不足

  没有足够的首付能力：现在贷款越来越严，首付也越来越高，不像之前不足的首付部分还可以刷信用，因而很多申请人在审核上就会被刷下来；

  征信不良：申请房贷，需要有良好的征信记录，如果信用逾期，或是有过不良信用记录，想要申请房贷就比较困难；

  流水不足：银行流水不上要连续不间断还需要能达到月收入的两倍以上，比如月供3000，流水较好能达到每月6500；

  此外，在一些二手房贷款中，所购买的二手房房龄过老，面积过小都会影响房贷发放速度；

  二是政策影响

  自从楼市调控的新政开始实施以来，银行房贷的放款速度就在慢慢的减缓。

  楼市调控，也包括了房贷利率的上浮，一级银行放款速度的减慢。目前，银行放款速度慢，也是由于大环境的影响。

  三是房屋备案进度影响放款进程

  通常，贷款前期审批都通过了，银行会出具批贷函，购房人等着放款就可以。不过，有些时候不放款并不是银行方面的原因，部分开发商由于资金周转问题，一直拖着项目没有备案，导致后续的贷款流程无法进行。这种情况下可以跟开发商沟通，催促其尽快备案，另外，注意将完成备案期限落实到合同中去，出现问题也好方便维权。

  四是市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏

  银行房贷放款慢的另外一个原因就是，当前市场上的资金流动性太差，现在银行都实行比较严格的资金流动性管理，虽然是为了防范资金风险，但在客观上也影响了银行的放款速度。

  五是银行信贷结构的不断优化

  很多购房者都知道，现在银行很少有乐意做房贷的，房贷周期长，远不如个人贷款给银行带来的利润高，很多银行在信贷结构上，都有意或无意的减少了房贷的占比。因此，银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。

  六是银行放款成本增加

  目前，银行的贷款基准利率较低，在市场资金流动性越来越紧张的情况下，银行的放贷成本和资金压力都会有所增加，因此，在放款方面，也会有所拖慢。

  七是银行风险意识增强

  很多申请房贷的购房者，此前的贷款记录都是一片空白，也就是常说的信用白户，这类人申请房贷时，银行也会更加严格的审核其贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，这也是因为银行在贷款风险意识上的不断增强。

  目前银行住房贷款放款慢，想要顺利购房，还是要提前咨询清楚放款问题，在选择房子时，也尽量避开压力大的学区房，先可以多看看小户型的房子。在贷款方式的选择上也可以优先公积金贷款。

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